問：
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契税申报应以什么为基本单位？
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答：
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契税申报应以不动产单元为基本单位。
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問：
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如何确定契税的适用税率和计税依据等？
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答：
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以作价投资（入股）、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率和计税依据等。
以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率和计税依据等。
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問：
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契税计税依据是否应该包括增值税？
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答：
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契税计税依据不包括增值税，具体情形为：
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一、
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土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。
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二、
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土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。
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三、
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税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。
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問：
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契税纳税人依法纳税申报时，应提交什么资料？
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答：
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契税纳税人依法纳税申报时，应填报《财产和行为税税源明细表》（《契税税源明细表》部分），并根据具体情形提交下列资料：
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一、
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纳税人身份证件；
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二、
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土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证；
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三、
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交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证，其中，土地使用权出让应提供财政票据，土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换应提供增值税发票；
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四、
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因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的检查文书等因素发生土地、房屋权属转移的，提交生效法律文书或监察文书等。
符合减免税条件的，应按规定附送有关资料或将资料留存备查。
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問：
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如纳税人向税务机关申请退还已缴纳契税的，应提供什么资料？
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答：
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纳税人依照《契税法》及相关公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税时，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并根据不同情形提交相关资料：
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一、
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在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料；
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二、
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因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书；
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三、
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在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证；
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四、
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在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证。
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常见问题
