4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称“通知”），虽然目前仅是试点，但在社会上已引起了强烈反响及广泛关注。
问:
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什么是REITs?
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答:
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简单来说，即是众多投资者将钱凑到一起，并交给某个基金经理，由他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场 、铁路、公路等），然后将赚到的钱在扣掉基金经理的工资（管理费）后，分予投资者。 即是将凝固的不动产资产通过资产收益权变成了一种可流通资本品，把原来通过借债进行的间接融资转化成了直接融资。
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问:
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这种方式和直接买房子、买基建有什么区别?
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答:
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直接买一是资金大，二是周期长，三是需费尽心力，需要成立公司进行独立运营；但REITs属于公募基金，可以在二级市场上流通，类似于股票，即可以将此理解为管钱的交给基金经理，搞建设的交给开发商，而投资者则在二级市场上投资并赚取利益。
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问:
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REITs本次试点的关注点？
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答:
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首先，本次试点不涉及房地产项目，而仅涉及底层的基建项目；其二，本次试点因我国《证券投资基金法》相关条款的限制，其在搭建过程中会不同；其三，对税务政策方面并未述及。由此，后续的相关政策将更予期待。
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问:
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本次试点的REITs有什么不同?
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答:
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REITs在本次又可称为基建REITs，且只聚焦于重点区域和行业。重点区域包括京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南以及长江三角洲等重点区域；重点行业是指交运、环保、公用事业+新基建等重点行业。
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问:
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基建REITs的收益怎么样？
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答:
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国际上基建REITs要求收益分配比例不低于可分配利润的90%，不得留存。这是与股票分红所不同的，但即便如此，依然存有一定的风险 。
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